以前最羡慕那些“包租公”、“包租婆”，手里握着多套房子期货是多少倍杠杆，不需要上班赚钱，每个月拿着钱袋子去收租就行了。
但后来，和身边几个有闲置空房的朋友聊过，又看到一些真实案例，这才发现，想当“包租公”、“包租婆”也没有那么简单，
现在，很多普通人手里有房子，却宁愿空着吃灰，也不愿意拿去出租。
了解过才知道，有时候房子空着，比拿去出租更加省心、省钱。
一、光办个出租手续，就劝退一半人以前出租房子，很多时候就是口头说好，然后手写个押金条就完事了。
但现在不行了，各地对住房租赁的规范越来越严格。
比如：新规要求，出租人和承租人都要实名签约，合同还得拿去房管局备案。
具体押金怎么用、什么情况能扣，都得在合同里写得明明白白，不能像以前那样随便找个理由就扣钱。
以前经常出现因为拖欠几天房租，被房东撬锁扔行李的事情。现在明令禁止这种行为被，搞不好房东还要承担法律责任。
对于只有一两套房子的普通人来说，一年也就几千上万块的房租。却需要花大把的时间去研究政策、跑手续、准备各种材料，想想就头大。
就像很多人开玩笑说的那样：“挣着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。”索性，不租了，省心又省事。
二、装修、家具、电器，可能要好几年才回本以前出租的老房子，随便刷刷墙，搬几张旧床、二手沙发就能租出去。那时候外来打工的人多，房子不愁租。一个月几百块轻松到手。
现在可不一样了，租客的要求普遍提高，都想要“拎包入住”。
想要租金稍微高一点，就得装修得有模有样。家具得环保，家电最好是一级能效的牌子货。稍微像样点的一套下来，没个几万块打不住。
但问题是，现在的房价下行，租金行情也跟着走下坡路，一年可能就收个万儿八千的。如果没有租出去，更是打了水漂。
粗略算下来，装修、家具、家电的成本要十年八年才能收回。
而且这十年里，房子被不同的人住着，磨损、折旧肯定少不了。将来自己想卖房，很可能会因为有出租史，而影响卖价。这笔账怎么算，都不太划算。
三、租客的要求让人心累如果只是单纯的收租，的确是挺轻松的。你觉得房子租出去就没事儿了？还有各种售后服务。
现在出租房子，就得给租客当“保姆”，有点鸡毛蒜皮的事情都要找房东，房子租出去，就像是给自己找了个“事妈”。
灯泡坏了找你，水龙头漏水找你，空调不制冷找你，大半夜热水器坏了还得找你。甚至，半夜隔壁比较吵也要你去解决。
原本想要躺平，结果成了24小时在线的维修工。一个月租金就那么点，来回跑几趟，搭上时间精力，感觉跟白干一样。
更有甚者，遇到拖欠房租的，电话不接，微信拉黑，最后偷偷搬走，留下一屋子垃圾，那点押金还不够请人打扫的。
还有一种更糟心的，那就是遇到“二房东”，私下把房子转租出去赚差价。等真房东发现的时候，新租客已经交了全年的房租，想赶都赶不走，最后只能闹上法庭。
最后说两句现在很多普通家庭，之所以“宁空不租”，真不是矫情，而是付出和收获不成正比。为了那么点租金，要操心操力，把自己搞得焦头烂额，还得承担各种未知风险，还不如空着。
如果手里有闲置的房子，出租之前先算清楚这笔账期货是多少倍杠杆，不要被表面的那点租金给迷惑了。
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